Målsætning
Målsætning 2010 - 2012
A. Politisk målsætning.
¤ Skærbæk Boligforenings formål er, at bygge og administrere boliger til en omkostnings bestemt leje i Tønder Kommune.
- Boligerne må som hovedregel være udformet således, at de kan bruges af alle samfundsgrupper.
- Kvalitet og effektivitet skal være fundamentet i den daglige administration og i nybyggeriet.
- Boligorganisationen skal være en troværdig og loyal samarbejdspartner i forhold til samarbejdende kommune ved løsning af boligsociale opgaver.
- Boligorganisationen skal fremme samarbejdet med andre boligorganisationer, såfremt dette kan vurderes at være til fordel for beboerne.
¤ Der skal til stadighed være overvejelser om grundanskaffelser.
- Køb
- Option
¤ Der skal foreligge en behovsvurdering før igangsættelse af nybyggeri.
¤ Alle projekter skal ledsages af totaløkonomiske vurderinger.
- Anskaffelsessum/kvalitet/drift.
¤ Alle projekter skal ledsages af vurderinger af ressourceforbrug.
- Vand
- El
- Varme
- Renovation
¤ Ved alle projekter (nybyggeri- og renoveringsprojekter) skal der forsøges at give de kommende beboere valgmuligheder, der som minimum bør omfatte:
- Farvevalg
- Valg af inventar
- Valgmulighederne skal kunne rummes indenfor projektets økonomiske rammer
B. Byfornyelse.
¤ Der skal ske løbende overvejelser om køb af private ejendomme til byfornyelse og almen brug.
C. Renovering.
¤ Beboerne skal inddrages i alle renoveringsprojekter.
- Alle renoveringsprojekter skal ledsages af en tilstandsvurdering.
- Alle renoveringsprojekter skal ledsages af en behovsvurdering.
- Alle boliger skal være af tidssvarende standard.
- Beboeres råderet over egen bolig og mulighed for individuelle boligforbedringer skal fremmes.
D. Udlejning.
¤ Boligerne udlejes i henhold til venteliste. Der tilstræbes og arbejdes hen imod en løbende debat med Tønder Kommune omkring:
- Vurdering af beboersammensætning.
- Den kommunale anvisningsret.
- Med passende mellemrum gennemgås foreningens udlejningspolitik, således at de valgmuligheder, lovgivningen levner plads til, er tilpasset det aktuelle behov.
E. Miljø.
¤ Sprøjtemidler og miljø.
- Skærbæk Boligforening har en målsætning om ikke at bruge pesticider ved renholdelse af fællesarealer, stier og P. arealer.
På sigt laves planlægning for drift af grønne områder i de enkelte afdelinger. - Boligforeningen tager sit fulde ansvar for at medvirke til, at beboerne ikke har et unødvendigt ressourceforbrug.
¤ Beboermiljø og beboerundersøgelser.
- Skærbæk Boligforening udvikler metoder til at undersøge beboernes krav og ønsker i samarbejde med DALBO a.m.b.a.
F. Pressestrategi/informationsformidling.
- Skærbæk Boligforening vil være åben overfor pressen og sørge for information omkring nye tiltag samt emner der i øvrigt kan have interesse for vore omgivelser.
- Opdateret hjemmeside giver aktuel information.
G. Afdelinger og demokrati.
- Boligforeningen vil løbende gøre en indsats for at styrke beboerdemokratiet.
- Boligforeningen tilbyder interne eller eksterne kurser til afdelingsbestyrelsesmedlemmer, som minimum indenfor emnerne:
- introduktion til beboerdemokrati.
- budget og regnskab. - Boligforeningen afholder min. et årligt fællesmøde for afdelingsbestyrelser.
H. Medarbejdere/personale.
¤ Skærbæk Boligforening udarbejder en politik for uddannelse af personale, der sikrer, at medarbejdere ansat i boligorganisationen kan medvirke til gennemførelsen af boligforeningens målsætning.
- Personalet skal tilbydes uddannelse, der sikrer faglig og personlig udvikling til gavn for en engageret indsats omkring den daglige drift og udviklingen inden for den almene boligsektor.
- Såfremt anvendelse af sprøjtemidler finder sted, skal det ske af hertil uddannet personale.
I. Økonomi.
¤ Administrationsselskabet DALBO a.m.b.a. opkræver administrationsbidrag hos boligforeningen, opdelt i faste og variable ydelser i henhold til prisblad.
- I forbindelse med budgetbehandling tages stilling til fordeling af administrationsbidrag fra afdelinger.
- I forbindelse med budgetlægning skal der ske en kritisk vurdering af omkostningsniveau med det formål, at minimere afdelingernes udgifter til administration.
- Afdelingers midler i fælles formueforvaltning forrentes bedst muligt med lavest mulig risiko.
J. Organisationsbestyrelsen.
¤ Bestyrelsesmedlemmerne skal til afdelingsmøderne give en status i forhold til målsætningsprogrammet.
¤ Bestyrelsesmedlemmerne skal være til rådighed for afdelingsbestyrelserne i deres mødeaktivitet.
¤ Bestyrelsen sikrer, at der før den årlige generalforsamling sker en statusvurdering og en justering af målsætningsprogrammet.
¤ Bestyrelsen skal arbejde for at fastholde og udbygge samarbejdet med relevante Boligorganisationer, efter godkendelse af generalforsamlingen.
Skærbæk, den 23. august 2011